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DIE GRÜNEN
Herrn Michael Dette
Senior-Blumenberg-Gang 1
30159 Hannover
15.06.2011 61.5/Bl Juni 2011
Wohnsituation in Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden Süd
Sehr geehrter Herr Dette,
vielen Dank für Ihr Schreiben vom 15. Juni, in dem Sie um folgende Informationen über die
drei Stadtteile Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden Süd gebeten haben:
• Mögliche Veränderungen der Bevölkerungsstruktur in den letzten Jahren
• Mögliche Zunahme von „Luxussanierungen“
• Möglicher Anstieg des Mietniveaus und damit einhergehende teilweise Verdrängung
von alteingesessener Bevölkerung.
Folgende Indikatoren insbesondere aus der laufenden Wohnungsmarktbeobachtung wurden
analysiert:
1. Bevölkerungsstruktur und -entwicklung
2. Arbeitslosigkeit und Transferleistungsempfänger
3. Ausgeübte Belegrechte
4. Zufriedenheit mit der Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil
5. Wohnungsgrößen und Wohnflächen pro Einwohner
6. Wohnungsleerstand
7. Angebotsmietpreise
Insgesamt haben wir in unseren Analysen keine Hinweise auf Gentrifizierung feststellen können.
In allen drei Stadtteilen sind allerdings die Anteile der ausländischen Bevölkerung seit
2005 deutlich stärker zurückgegangen, als dies im Stadtdurchschnitt der Fall war.
Jedoch gab es in Linden-Mitte und Linden-Süd einen Anstieg der Transferleistungsbeziehenden
bei der ausländischen Bevölkerung. Im Folgenden möchten wir Ihnen die Ergebnisse zu
den genannten Merkmalen erläutern.
1. Bevölkerungsstruktur und -entwicklung
Linden-Nord
Die Einwohnerzahl Linden-Nords ist von Ende 2005 bis Ende 2010 um 2,1 % auf 16.080 Einwohnerinnen
und Einwohner zurückgegangen (Landeshauptstadt gesamt: +0,9 %). Linden-
Nord ist der Stadtteil Hannovers mit der höchsten Einwohnerdichte (168 Ew./ha), die nur von
der Oststadt annähernd erreicht wird (159 Ew./ha). Schon die List an dritter Stelle weist nur 87
Ew./ha auf. Hinsichtlich der Altersstruktur sind alle drei Lindener Stadtteile durch eine im Vergleich
zum Schnitt der Landeshauptstadt relativ junge Bevölkerung charakterisiert. Lediglich
der Anteil der unter 18-Jährigen ist in Linden Nord geringer als in Hannover (13,3 % gegenüber
15,1 %); sowohl die Gruppe 18-29 Jahre als auch 30 bis 44 Jahre ist deutlich stärker
besetzt. Die mittlere Altersgruppe 45-64 Jahre ist etwas schwächer besetzt, die ältesten Gruppen
65 bis 74 Jahre und ab 75 Jahre sind viel geringer besetzt als in Hannover. Der Ausländeranteil
in Linden-Nord ist 2010 mit 18,9 % höher als im städtischen Schnitt von 14,1 %, gegenüber
2005 allerdings um 16,7 % und damit viel stärker gesunken als in der Landeshauptstadt
(-5,7 %).
Linden-Mitte
Die Einwohnerzahl des Stadtteils Linden-Mitte ist von 2005 bis 2010 um 2,5 % auf 11.843
Einwohnerinnen und Einwohner überdurchschnittlich gewachsen. Die Altersstruktur in Linden-
Mitte ist als eher jung einzustufen und in den drei jüngeren Altersgruppen (0-17, 18-29, 30-44)
stärker besetzt als die Landeshauptstadt. Der Anteil der 45-64-Jährigen entspricht ungefähr
dem der Gesamtstadt, die beiden älteren Gruppen 65-74 und ab 75 Jahre sind dagegen deutlich
geringer besetzt. Der Ausländeranteil in Linden-Mitte ist 2010 mit 16,1 % höher als im
städtischen Schnitt, gegenüber 2005 allerdings um überdurchschnittliche 12,0 % gesunken.
Linden-Süd
Die Einwohnerzahl des Stadtteils Linden-Süd ist von 2005 bis 2010 um 1,9 % auf 9.326 Einwohnerinnen
und Einwohner leicht überdurchschnittlich gewachsen. Die Altersstruktur in Linden-
Süd ist die jüngste der drei Lindener Stadtteile: alle drei jüngeren Altersgruppen (0-17, 18-
29, 30-44) sind deutlich stärker besetzt als in der Landeshauptstadt, alle drei älteren Gruppen
(45-64, 65-74, ab 75 Jahre) sind dagegen deutlich geringer besetzt. Der Ausländeranteil in
Linden-Süd ist weiterhin sehr hoch: 2010 war er mit 29,8 % doppelt so hoch wie in der Landeshauptstadt
und wird nur im Stadtteil Hainholz knapp übertroffen. Gegenüber 2005 ist der
Ausländeranteil an der Bevölkerung um 9,4 % gesunken und damit stärker als in der Landeshauptstadt
(-5,7 %).
2. Arbeitslosigkeit und Transferleistungsempfänger
Eine Verdrängung sozial benachteiligter Bevölkerungsgruppen kann – gemessen über die
Entwicklung der Arbeitslosigkeit und die Transferleistungsquote – nicht beobachtet werden.
Die drei Lindener Stadtteile sind durch überdurchschnittlich hohe Arbeitslosigkeit geprägt. Die
Arbeitslosenquote liegt sowohl 2010 als auch im gesamten Zeitraum seit 2006 in allen drei
Stadtteilen Lindens jeweils - zum Teil deutlich - über der gesamtstädtischen Arbeitslosenquote
Hannovers. 2010 lag die Quote in Hannover bei 8,5 %, in Linden-Mitte leicht höher bei 9,2 %,
gefolgt von Linden-Mitte mit 10,7 %. Die deutlich höchste Arbeitslosenquote gibt es in Linden-
Süd mit 14,4 %.
Im Zeitraum 2006 bis 2010 ist die Arbeitslosigkeit in der Gesamtstadt sowie in Linden-Nord
und Linden-Süd kontinuierlich gesunken, während sie in Linden-Mitte bis 2008 sank und ab
2009 wieder leicht stieg. Insgesamt ist die Arbeitslosigkeit 2010 gegenüber 2006 in den drei
Stadtteilen (etwas) weniger zurückgegangen als in der Gesamtstadt (-18,6 %): Linden-Nord
minus 17,6 %, Linden-Mitte minus 18,1 %, in Linden Süd nur minus 14,8 %.
Die Transferleistungsquote als Anteil von Empfängerinnen und Empfängern von Transferleistungen
zur Sicherung des Lebensunterhaltes an der Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung
ist in allen Lindener Stadtteilen überdurchschnittlich hoch. Die Transferleistungsquote lag in
Hannover im Dezember 2009 bei 15,7 %. Nur Linden-Mitte weist mit 17,0 % eine vergleichbare
Quote auf. Linden-Nord liegt höher (21,3 %), und die Quote in Linden-Süd ist mit 30,3 %
sogar fast doppelt so hoch wie in der Stadt. Nimmt man 2006 als Vergleichsjahr, so ist immerhin
die Zahl der Transferleistungsempfänger und die Quote in den drei Lindener Stadtteilen
leicht zurückgegangen, während es in der Gesamtstadt einen leichten Anstieg gab.
Kinderarmut (Transferleistungsbezug bei Kindern und Jugendlichen) ist im selben Zeitraum
von 2006 bis 2009 in allen drei Stadtteilen gesunken, in Linden-Nord und Linden-Süd sogar
deutlich stärker als in der Gesamtstadt. Einen Anstieg bei den Transferleistungsbeziehenden
gab es bei der ausländischen Bevölkerung (außer in Linden-Nord) sowie bei den Seniorinnen
und Senioren im Alter von 60 Jahren und älter. Diese Entwicklung betrifft fast alle Stadtteile
Hannovers, nicht nur Linden. Der Anstieg der älteren Transferleistungsbezieher war dabei in
Linden-Mitte mit 7,2 % geringer als in der Gesamtstadt (17,5 %) und den beiden anderen Lindener
Stadtteilen.
Die Zahl der Bedarfsgemeinschaften insg. von Empfängerinnen und Empfängern von Transferleistungen
zur Sicherung des Lebensunterhalts ist von 2006 bis 2008 in Linden-Nord und
Linden-Süd in ähnlicher Weise zurückgegangen wie in der Gesamtstadt (-2,9 %), in Linden-
Mitte war der Rückgang stärker (-9,8 %). Auch bei den Bedarfsgemeinschaften mit Kindern
war die Entwicklung in Linden-Mitte relativ günstiger als in der Gesamtstadt und als in Linden-
Nord und Linden-Süd, indem die Zunahme um 1,1 % vergleichsweise moderat war. Bei den
Allein-Erziehenden-Bedarfsgemeinschaften gab es von 2006 bis 2008 einen Anstieg in der
Gesamtstadt um 3,3 %, in Linden-Nord und Linden-Mitte dagegen eine Abnahme. In Linden-
Süd dagegen war die Entwicklung mit einem Anstieg der Quote um 12,3 % deutlich schlechter.
3. Ausgeübte Belegrechte
Die Landeshauptstadt vermittelt Belegrechtswohnungen an Menschen, die Schwierigkeiten
haben, sich mit angemessenem Wohnraum zu versorgen. Trotz Maßnahmen zur Entflechtung
in den vergangenen Jahren konzentrieren sich die Belegrechte nach wie vor auf einige Stadtteile
wie Mittelfeld, Mühlenberg, Bornum, Vahrenheide und Sahlkamp, aber auch auf Linden-
Süd und Linden-Nord. Im Vergleich zur Gesamtstadt 2010 (6,9 %) zeigt sich in den drei Lindener
Stadtteilen eine Zweiteilung: Während es in Linden-Mitte einen deutlich geringeren Anteil
gibt (3,4 %), ist er sowohl in Linden-Nord (12,7 %) als auch in Linden-Süd (14,6 %) deutlich
höher als im städtischen Schnitt. Die Entwicklung der ausgeübten Belegrechte seit 2002
zeigt in der Gesamtstadt eine kontinuierliche Verringerung der Belegrechtsquote von damals
8,1 % auf 6,9 % 2010 (-1,2 Prozentpunkte). Dies entspricht stadtweit einer Abnahme um 14,8
%. In Linden-Mitte gab es einen starken Rückgang um 49,1 %, in Linden-Nord war er mit 18,2
% stärker als in Hannover gesamt, während in Linden-Süd der Anteil nur unterdurchschnittlich
um 6,7 % zurückging.
4. Zufriedenheit mit der Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil
Die Ergebnisse der Repräsentativerhebung 2008 zeigen folgendes Ergebnis zur Zufriedenheit
der Bevölkerung: Im Durchschnitt der Stadt haben 77 % die Wohn- und Lebensqualität in ihrem
Stadtteil als gut oder sehr gut bezeichnet. In Linden-Nord lag der Anteil mit 83 % höher,
ebenso in Linden-Mitte mit 85 %. In Linden-Süd liegt der Anteil dagegen nur bei 54 %. Dabei
ist der Anteil der Personen mit der Einschätzung „gut“ dem in den beiden anderen Stadtteilen
vergleichbar, jedoch hat in Linden-Süd – anders als in Linden-Mitte und Linden-Nord – so gut
wie niemand die Note „sehr gut“ vergeben.
5. Wohnungsgrößen und Wohnflächen pro Einwohner
Hinsichtlich der Wohnungsgrößen und Wohnflächen pro Einwohner liegt Linden-Mitte ungefähr
im städtischen Durchschnitt, Linden-Nord und Linden-Süd (etwas) darunter: Die Wohnfläche
je Wohnung lag am 2009 in Linden-Mitte mit 75,0 m² ungefähr so hoch wie in der Stadt
Hannover (74,3 m²); die durchschnittliche Wohnungsgröße in Linden-Süd (65,0 m²) und in
Linden-Nord (62,8 m²) ist deutlich kleiner. Bezogen auf die Einwohnerzahl stehen in der Landeshauptstadt
je Einwohner 42,2 m² Wohnfläche zur Verfügung. In Linden-Mitte sind es etwas
mehr (44,3 m²), in Linden-Nord (39,7 m²) und Linden-Süd (37,2 m²) weniger als im Durchschnitt.
Vergleicht man die Wohnfläche je Einwohner 2009 mit 2005, so hat in Linden-Nord
wie in der Gesamtstadt die Wohnfläche je Einwohner leicht zugenommen, während sie in Linden-
Süd und Linden-Mitte leicht gesunken ist.
6. Wohnungsleerstand
Die Leerstandsquote und ihre Entwicklung in den drei Stadtteilen zeigt ein im Vergleich zur
Gesamtstadt heterogenes Bild. Die Wohnungsleerstandsquote lag 2010 in der Stadt Hannover
bei 2,4 %. In Linden-Nord war sie mit 1,9 % geringer, in Linden-Mitte (3,4 %) und insb.
Linden-Süd (4,0 %) höher. Der Rückgang der Leerstandsquote 2010 gegenüber 2006 – dem
Jahr mit der höchsten Quote seit 2001 in Hannover (3,6 %) – betrug ein Drittel (33,3 %). Auch
in Linden-Süd ging die Leerstandsquote in dieser Größenordnung zurück. Während in Linden-
Nord ein höherer Rückgang zu verzeichnen war, entwickelte sich die Leerstandsquote in Linden-
Mitte weniger günstig, d. h. sie sank mit minus 17,1 % niedriger als im Durchschnitt.
7. Angebotsmietpreise
Zur Beobachtung der Mietpreisentwicklung nutzt die Stadt Hannover die empirica-
Preisdatenbank, die Wohnungsinserate der großen Internetplattformen ausliest. Hiermit wird
die Entwicklung der im Beobachtungszeitraum stattfindenden Neuvermietungen abgebildet.
Über die Bestandsmieten kann hier keine Aussage getroffen werden. Die Gesamtstadt Hannover
weist im Beobachtungszeitraum 2010 eine Angebotsmiete bei Neuvermietung von
5,94 EUR/m² auf. Die drei Lindener Stadtteile bewegen sich ungefähr um diesen Durchschnittswert
herum: Linden-Süd liegt mit 5,80 EUR/m² etwas darunter, Linden-Nord mit
6,00 EUR/m² und Linden-Mitte mit 6,10 EUR/m² etwas darüber. Die Angebotsmieten bei Neuvermietung
streuen in den Stadtteilen von 4,72 EUR/m² in Marienwerder bis 7,93 EUR/m² in
Isernhagen-Süd.
Die Steigerung der Angebotsmieten seit 2007 betrug in der Gesamtstadt 2,4 % bis 2010. Die
Entwicklung in Linden-Mitte verlief leicht unterdurchschnittlich (+1,7 %), in Linden-Süd
(+5,5 %) und Linden-Nord (+6,2 %) etwas über dem Durchschnitt. Damit liegen die drei Stadtteile
eher im Mittelfeld der Stadtteile: Zwischen 2007 und 2010 entwickelten sich die Angebotsmieten
bei Neuvermietung von +18,8 Prozent in Waldhausen bis -11,7 % in Anderten.
Eine Aussage zu sogenannten „Luxussanierungen“ kann hier nicht getroffen werden. Es liegen
hierzu keine systematischen Informationen vor. Eine auffällige Veränderung des Wohnungsangebotes
und damit einhergehende Gentrifizierung mit Veränderung der Bevölkerungsstruktur
kann in den drei Lindener Stadtteilen von uns nicht ausgemacht werden.
Die Analyse zeigt, dass Linden-Süd strukturschwächer ist als Linden-Nord und Linden-Mitte.
In der Anlage übergeben wir Ihnen gerne eine Zusammenstellung unserer Analysen in Tabellenform.
Mit freundlichen Grüßen
Der Oberbürgermeister
In Vertretung
(Bodemann)
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